Не секрет, что реальная стоимость недвижимого имущества и его балансовая или номинальная стоимости могут серьезно различаться. Определить точную рыночную стоимость недвижимости, и тем самым обеспечить более выгодные условия сделки, поможет оценщик. В зависимости от вида сделки, оценка может быть добровольной или обязательной.
Цели оценки недвижимости
- купля-продажа недвижимого имущества;
- кредит на приобретение недвижимой собственности;
- приватизация;
- страхование жилых, офисных или производственных помещений;
- судебные разбирательства и имущественные претензии;
- использование недвижимого имущества в коммерческих целях: постановка на баланс, взнос в уставный фонд и т.п.
Перед тем, как приступить к оценке недвижимости, необходимо точно определить объект оценки: принадлежность к одному из классов, ценность для бизнеса, уровень спроса и т.д.
Методы оценки недвижимости
- Доходный – заключается в оценке способности недвижимости приносить своему обладателю доход;
- Затратный – заключается в оценке затрат на создание или восстановление объекта оценки;
- Сравнительный – заключается в оценке свойств недвижимости, его ценности на рынке и степени ликвидности.
Предельно точную стоимость недвижимого имущества можно узнать, обратившись к квалифицированным оценщикам. По результатам оценки можно вычислить величину арендной платы в отношении оцениваемого недвижимого имущества, размер возмещения по страховке и размер взносов при заключении договора страхования, выплаты по кредиту при ипотеке и т.д.