Оценка жилой недвижимости нужна при купле / продаже недвижимости, залоге, страховании, оформлении ипотеки, а также в случае судебных разбирательств.
Оценка стоимости квартиры
Необходимость в оценке стоимости квартиры чаще всего возникает при продаже, аренде, оформлении ипотеки, передаче квартиры под залог, страховании, а также при судебных разбирательствах. В подобных ситуациях лучше всего обратиться к квалифицированному специалисту, который оперативно проведет оценку и сведет к минимуму возможные риски.
На стоимость квартиры влияет большое количество факторов:
- ее основные параметры (общая / жилая площадь, планировка);
- техническое состояние;
- инфраструктура района, и т.п.
При наследовании имущества, судебных разбирательствах, почти всегда необходима оценка доли. По российскому законодательству, владельцы такого имущества обладают долей в праве на помещения общего пользования (кухня, санузел, коридор, и т.п.).
В настоящее время широко распространена практика «онлайн оценки». Однако, реальную стоимость имущества невозможно определить без внимательного изучения документов и детального осмотра квартиры. При онлайн оценке в расчет берутся усредненные цены представленных на рынке квартир, что влечет за собой большую погрешность в оценке имущества. Результат такой оценки не отображает действительной стоимости квартиры, и не способствует заключению выгодной сделки.
Оценка стоимости комнаты
Законодательством нашей страны установлено, что любое жилое помещение может быть в общей собственности, что означает наличие у каждого владельца определенной доли. Либо собственность является совместной, без выделения долей. Владелец доли в квартиры отличается от владельца комнаты в коммунальной квартире тем, что второму принадлежит право распоряжения этим имуществом.
Оценка стоимости комнаты требует учета таких специфических данных, как, к примеру, соотношение площади комнаты к площади всей квартиры.
Наиболее часто оценка комнат проводится при:
- купле / продаже;
- аренде;
- наследовании;
- страховании;
- кредитовании, и т.д.
Кроме того, оценка комнат востребована органами социального обеспечения, проводящим социальные программы.