При кадастровой оценке земель сельскохозяйственных назначения оценщик основывается на анализе цен купли-продажи, характеристиках транспорта, степени водоснабжения, электрификации и газоснабжения; экологической ситуация в районе, расстоянии до центральных инфраструктур и т.д.
На стоимость сельскохозяйственных земель влияют различные факторы
- местоположение;
- спрос и предложение на данный тип земель;
- размер, срок и шансы получения прибыли от их использования в конкретный период времени;
- правомочия арендатора;
- срок действия права;
- дата проведения оценки и др.
Под оценкой сельскохозяйственных земель могут понимать определение как рыночной стоимости земельного участка, так и рыночной стоимости права аренды земельного участка.
Для чего необходима государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- определение цены при купле-продаже;
- взнос в уставной капитал предприятий;
- оформление залога, и др.
Оценке подлежат земли поселений, промышленности и земли сельскохозяйственного назначения.
Для кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения необходима разного рода информация
- Урожайность основных сельскохозяйственных культур, продуктивность пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей.
- Цены реализации продукции сельского хозяйства в его регионе издержки на производство сельскохозяйственных культур.
Необходимые документы
Ниже предоставлен список документов необходимых для проведения кадастровой оценки сельскохозяйственной земли. Данный перечень документов может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки.
- Копия правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права, свидетельство постоянного (бессрочного) пользования, договор аренды и т.п.);
- Копия кадастрового или ситуационного плана;
- Копия документа свидетельствующего о наличии/отсутствие обременений (залог, долговые обязательства, аренда и т.п.);
- Сведения об улучшениях на земельном участке (в том числе коммуникации);
- Копия гражданского паспорта собственника;
- Реквизиты юридического лица;
Стоимость услуг
| Земельные участки до 10 Га | от 10 000 рублей | от 2 дней |
| Земельные участки свыше 10 Га | от 15 000 рублей | от 3 дней |
| Садовые участки до 30 соток | от 3 500 рублей | от 2 дней |
| Садовые участки свыше 30 соток | от 5 000 рублей | от 2 дней |
| Аренда земельного участка | от 7 000 рублей | от 3 дней |