Промышленная недвижимость — это строения, сооружения, участки земли, которые необходимы для производства различного рода продуктов и для размещения технологических мощностей.
Особенности и подходы оценки промышленной недвижимости
На сегодняшний день при оценке промышленной недвижимости применяются три подхода: сравнительный, затратный и доходный. Сравнительный и затратный подходы, тем не менее, используются в оценке промышленной недвижимости значительно реже, чем доходный подход. В большинстве случаев, каждое промышленное предприятие уникально в своем роде, и сравнивать их с другими предприятиями чаще всего не корректно. Применение затратного подхода наиболее оправдано при определении издержек строительных компаний по сооружению и вводу в эксплуатацию промышленной недвижимости.
Для чего необходима оценка промышленной недвижимости
- купля-продажа объектов промышленного назначения;
- разрешение споров между хозяйствующими субъектами и органами управления;
- подача исковых заявлений в судебные инстанции и официальные органы;
- определение порядка налогообложения коммерческих структур, владеющих промышленными объектами;
- внесение производственной недвижимости в качестве имущественного залога для получения денежных кредитов;
- проведение реструктуризации предприятия;
- включение промышленного объекта на баланс компании;
- комплексное переоснащение промышленных организаций;
- внесение недвижимого имущества в качестве уставного капитала при организации юридического лица.
Необходимые документы
Ниже предоставлен список документов необходимых для проведения оценки недвижимости специального назначения, данный перечень может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки.
- Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства;
- Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указав восстановительную стоимость, сумму, % износа и остаточную стоимость;
- Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием в них следующих данных: инвентарного №, даты ввода в эксплуатацию, шифра и номера амортизационных отчислений, первичной стоимости (цены даты ввода в эксплуатацию) без учета деноминации;
- Ставка налога на недвижимость в текущем году;
- Технический паспорт сооружений и передаточных устройств (при отсутствии, необходимо описание сооружения, размеры, его технические характеристики);
- Действующий договор аренды на сооружение с расчетом арендной ставки;
- Акты фактического физического износа;
- Ставка земельного налог за 1 га в текущем году;
- Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком;
Стоимость услуг
| Ресторан | от 12 000 рублей | от 3 дней |
| Магазин | от 12 000 рублей | от 2 дней |
| Гостиница | от 9 000 рублей | от 2 дней |
| Нефтебазы | от 70 000 рублей | от 7 дней |
| Комплексы АЗС | от 30 000 рублей | от 5 дней |
| Дорога | от 2 000 рублей | от 1 дня |
| Забор | от 2 500 рублей | от 1 дня |