Независимая оценка недвижимости необходима и владельцам собственности, и тем, кто только собирается ею владеть. Иными словами, в качественной работе оценочной компании заинтересованы и покупатели, и продавцы недвижимого имущества. Именно поэтому имеет смысл обращаться только к квалифицированным специалистам, которые имеют богатый опыт и соответствующие знания в данной сфере.
Методы оценки недвижимости
Методы оценки недвижимости также включают подробное изучение состояния объекта, определение степени износа строительных материалов, отделки и основных конструкций. Итоговая стоимость рассчитывается с учетом анализа предложений на первичном или вторичном рынке, способности оцениваемой собственности приносить доход, а также с учетом сравнения с полной стоимостью строительства аналогичного нового объекта. Такой сравнительный подход к оценке недвижимости позволяет получить максимально полное и актуальное представление о цене объекта.
При независимой оценке недвижимости определяется один или несколько видов стоимости объекта. Это позволяет получить максимально полное, актуальное и объективное представление о его действительной цене. Соответственно, применяются различные методы оценки недвижимости:
- Затратный подход в оценке недвижимости – оценка затрат на восстановление объекта или создание идентичного;
- Доходный подход к оценке недвижимости – оценка способности объекта приносить доход при заданных инвестиционных целях;
- Сравнительный подход к оценке недвижимости – оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при продаже или для определения его ликвидности
Выбор метода осуществляется на основе определенных факторов: вида стоимости, цели проведения работ по оценке, вида имущества, полноты имеющихся данных.
Доходный подход к оценке недвижимости интересует в основном тех, кто хочет спрогнозировать возможную величину поступлений от сдачи объекта в аренду и сумму будущей перепродажи. В свою очередь, затратный подход в оценке недвижимости позволяет убедиться в том, что покупатель не заплатит за нее больше, чем ему может обойтись строительство нового идентичного по полезности объекта.
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости – наиболее распространенный вид оценочной деятельности. К специалистам нашей компании обращаются для определения стоимости квартир, коттеджей, офисных помещений и пр. Информация о ней помогает владельцу оценить ликвидность своего имущества, а потенциальному покупателю – узнать насколько целесообразны его вложения.
Как проводится независимая оценка недвижимости
При независимой оценке недвижимости специалисты стараются учесть все факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость объекта. Как правило, к ним относятся месторасположение, инфраструктура, транспортное сообщение, экологическая обстановка.
Отчет оценки недвижимости
Отчет, который формируется после сбора информации, ее анализа и проведения необходимых расчетов, должен соответствовать всем требованиям законодательства РФ. Чтобы впоследствии он не был пересмотрен или изменен, советуем сразу обращаться в такую опытную оценочную компанию, как наша. Мы гарантируем ответственность, последовательность и объективность при независимой оценке недвижимости любого назначения.
Необходимые документы для проведения независимой оценки недвижимости
Ниже предоставлен список документов необходимых для проведения независимой оценки недвижимости. Перечень документов может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки.
- Документ, удостоверяющий ваше право собственности на объект: свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.д, договор купли-продажи и т.д.
- Кадастровый план, или экспликацию с поэтажным планом объекта.
- Технический паспорт объекта недвижимости.
- Информацию о балансовой стоимости объекта недвижимости.
- Справку Ростехинвентаризации о состоянии объекта недвижимости, санкционированных изменениях и перепланировках.
Стоимость услуг
| Жилья | от 3 500 рублей | от 1 дня |
| Коммерческая | от 9 000 рублей | от 2 дней |
| Загородная | от 7 000 рублей | от 1 дня |
| Незавершенное строительство | от 9 000 рублей | от 2 дней |
| Специального назначения | от 5 000 рублей | от 2 дней |
| Инвестиционных проектов | от 25 000 рублей | от 2 дней |