Кадастровая стоимость земли — это расчетная величина, которую определяют в соответствии с параметрами, заданными изначально. Это стоимость земельного участка, которая установлена в результате государственной кадастровой оценки. Чтобы вычислить кадастровую стоимость, необходимо знать в первую очередь государственную оценку земли, а также цели ее использования. Поэтому именно эти составляющие и определяют при установлении стоимости. Если по какой-то причине государственную оценку сделать невозможно, в качестве кадастровой выступает рыночная стоимость конкретного земельного участка, которая определена именно для него с учетом всех индивидуальных признаков.
Определение кадастровой стоимости земель
При определении кадастровой стоимости земель учитывают стоимость, которая должна быть принята во внимание при вычислении земельного налога. Кроме того, учитывают так называемую «выкупную цену» участка, его арендную плату и другие платежи, имеющие нему отношение. Соответственно, определение кадастровой стоимости земли зависит от двух составляющих и может меняться как в одну, так и в другую сторону.
Единственный источник данных о кадастровой стоимости земельного участка, которому можно доверять – ЕГРН. Все необходимые данные содержатся на сайте Росреестра и доступны по запросам. Кадастровая стоимость земель имеет важное прикладное значение, поскольку именно благодаря ей определяются расходы, которые будет нести собственник недвижимости, в частности, налог на землю.
Даже если цена земли была определена ранее, это не означает, что ее можно пересмотреть. Кадастровую стоимость можно оспорить, в результате чего будет пересмотрен налог на недвижимость. В результате этих действий можно получить существенную экономию денежных средств. Пересмотреть кадастровую стоимость можно при конкретных обстоятельствах:
- меняется вид разрешенного использования земли с получением соответствующих документов;
- меняется не только вид, но и категория;
- меняется площадь участка (обычно это происходит в процессе уточнения границ этого участка, которое необходимо произвести по каким-то причинам).
Кадастровая стоимость участка земли
Кадастровая стоимость участка земли может как уменьшатся, так и увеличиваться. Изменение может быть в сторону снижения в случае, к примеру, ее оспаривания. Оспорить кадастровую стоимость можно в случае, если она превышает рыночную, оценка которой проведена. Существуют и другие обстоятельства, при которых возможно изменение такой стоимости — к примеру, неверно определен вид использования.
Для определения этой категории — кадастровой стоимости — необходимо провести кадастровую оценку земель. Эта оценка, которая проводится 1 раз в 5 лет (точнее, не реже 1 раза) основана именно на разделении участков в соответствии с их целевым назначением и использованием. Цель такой оценки — не только учет земель, но и создание правовой базы для расчета налога на землю. Именно от нее зависит та сумма, которая поступит в доход государства при уплате налога на землю.
Результаты такой оценки содержатся в государственном кадастре недвижимости, который периодически обновляется, чтобы сведения не утрачивали своей актуальности. Государственная кадастровая оценка носит массовый характер, поэтому при ее проведении не исключена возможность совершения ошибки. Если вы уверены в том, что стали жертвой кадастровой ошибки, необходимо оспорить эту стоимость, обратившись с заявлением в соответствующую организацию.
При этом кадастровая стоимость земель может не только увеличиваться, но и уменьшатся. Примером такой динамичности может служить следующий пример. Как следует из новой оценки, которая проводилась в 2018 г., кадастровая стоимость земли в Московской области снизилась почти на 30%. Это снижение коснулось не всех категорий земель, а только некоторых из них. Так, снизилась кадастровая стоимость земельных участков ИЖС, ДНТ и СНТ.
Кадастровая стоимость земли в московской области
Снижение кадастровой стоимости земли в Московской области связано со степенью удаления этих земель от МКАД. Что касается прилегающих к МКАД территорий, то их стоимость, к какой бы категории они не относились, изменится мало. А вот земельные участки, предназначенные для торговли, которые расположены поблизости от МКАДа, напротив, слегка выросли в цене. А в соответствии с последней кадастровой оценкой, стоимость таких участков несколько увеличилась, что скажется, в числе прочего, и на земельном налоге.
Всего в 2018 году определена новая кадастровая стоимость более 10 миллионов в Московской области, в результате чего с 2019 года изменится налог на землю. Собственники этих земель вправе принимать участие в обсуждении оценки, такое право законодательно закреплено.
Почему БК-Пифагор доверяют
Наша компания обладает большим опытом в оспаривании кадастровой стоимости земель. Обратившись к нам, у вас появятся хорошие шансы на успешное оспаривание кадастровой стоимости, чтобы установить ее на уровне рыночной.
Стоимость услуг
| Кадастровая оценка земель населенных пунктов | от 8 000 рублей | от 3 дней |
| Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения | от 7 000 рублей | от 3 дней |