Рыночная или кадастровая стоимость объекта устанавливается в процессе кадастрового анализа, проводимой на основании государственных стандартов. Кадастровая оценка объектов недвижимости необходима для возможности верного расчёта обязательных платежей и налогов, а также оценочной стоимости рассматриваемого земельного участка или здания.
Кадастровая стоимость недвижимости, как правило, выше рыночной. Вместе с тем, новая схема налогообложения, принятая в РФ, ориентируется именно на кадастровую стоимость. Для многих владельцев недвижимого имущества это означает невыгодное увеличение налогов. Как знать наверняка, сколько вам придется платить за тот или иной объект недвижимости и не переплачиваете ли вы уже? Для этого нужно обратиться к специалистам нашей компании.
Оценка кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится с учетом законодательства страны. В создании такого анализа учитывается информация по земельному участку, цена строительных материалов при возведении конкретного здания. В расчет стоимости объекта также берутся второстепенные данные о коммуникациях и расположении.
Пересмотр первоначальной кадастровой стоимости
Собственник недвижимости либо земельного участка или заинтересованные лица могут быть не согласны с результатами расчета. Поэтому уже рассчитанная кадастровая цена недвижимости может быть оспорена и пересмотрена. Ее может обжаловать владелец объекта в случае, к примеру, несогласия, нахождения ошибок или нарушений при проведении оценивания, а также некорректных сравнений или результатов. Для этого существует возможность обратиться в суд с обращением о пересмотре такой цены.
Оспаривание кадастровой оценки недвижимости проводятся с учетом официальной выписки уже проведенной оценки с предоставлением новых объективных данных. Для успешного проведения процедуры оспаривания необходимо обратиться к высококвалифицированному специалисту, который поможет успешно провести процесс оспаривания на выгодных собственнику условиях. Такая процедура возможна при обнаружении завышенной стоимости объекта по отношению к рыночной, а также других неточностей или неверных данных о характеристиках участка, что может привести к изменению первоначальной оценки объекта.
Новый анализ недвижимости для снижения кадастровой стоимости приводит к дальнейшей переоценке и влияет на размер начисляемых налогов. Хоть эта процедура не проста, но она может быть проведена при помощи привлечения проверенной и зарекомендовавшей себя компании, которая выполнит все необходимые этапы процедуры и поможет подготовить правильный пакет документов.
Оспаривание кадастровой стоимости необходимо провести в случае необходимости снижения оценки объекта, что в свою очередь приведет к снижению налогов и меньшим денежным растратам. Именно поэтому данная услуга является популярной и часто проводимой. Наши опытные специалисты помогут вам провести ее в максимально короткие сроки и гарантированно успешно.
Кадастровая оценка недвижимости в Москве
Очень часто погрешности в массовой кадастровой оценке недвижимости в Москве и других крупных городах замечают владельцы так называемых элитных квартир и домов. Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может составлять около 20%. Таким образом, за жилье в престижном районе можно переплачивать до десятков тысяч рублей в год. Но если вы считаете, что государственная кадастровая оценка налога на недвижимость не соответствует действительности, вы всегда можете ее оспорить. Ведь она проводилась массово, и особенности конкретных объектов не учитывались.
Кадастровая оценка недвижимости в Московской области
Кадастровая оценка недвижимости в Московской области и других регионах России необходима для расчета земельного налога. Она должна проводиться по определенной установленной методологии. Но до сих пор многие собственники и понятия не имеют, какие факторы учитываются при кадастровой оценке налога на недвижимость, как она рассчитывается и факторы влияют на итоговую сумму.
Факторы влияющие на стоимость недвижимости
На стоимость недвижимости влияет множество факторов, и в зависимости от объекта собственности список может быть разным. Как правило, цена недвижимости зависит от его:
- местоположения
- строительных материалов
- наличия коммуникаций
- года строительства
- площади
- категории участка
- социального окружения
- и прочие факторы
Учесть все значимые факторы могут только профессиональные оценщики нашей компании
Почему нам доверяют кадастровую оценку недвижимости
Мы проводим грамотную кадастровую оценку недвижимости в Москве и Московской области в строгом соответствии с законом об оценочной деятельности. Специалисты нашей компании собирают и анализируют все необходимые сведения об объекте оценке для проведения максимально точных расчетов. Таким образом, если вы не уверены в правильности массовой кадастровой оценки, обращайтесь к нам. Мы проведем всесторонний анализ недвижимости, выполним расчеты и поможем узнать реальную кадастровую стоимость объекта.
Стоимость услуг оценки недвижимости
| Кадастровая оценка земель населенных пунктов | от 8 000 рублей | от 3 дней |
| Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения | от 7 000 рублей | от 3 дней |