Необходимость в определении рыночной стоимости квартиры встречается часто. Обычно это оценка недвижимости для банка. Она выполняется собственниками за свой счет. Порядок проведения подобной процедуры установлен законодательно.
В каких случаях это необходимо
Расчет стоимости может быть выполнен недвижимости в целом, или для отдельных ее помещений. Это когда владельцев несколько.
Оценка бывает нужна:
- При оформлении ипотечного займа.
- Для залога, в том числе и в банке.
- При продаже.
- Если требуется определить стоимость квартиры для суда.
Оценка недвижимости для ипотеки
При ипотеке придется оценивать не только вторичное жилье, но и квартиру в новостройке. Об этом говорится в законе об ипотеке. Цели данной процедуры такие:
- Для банка – это предмет залога. Продажа должна покрыть издержки финансовой организации, если заемщик будет не в состоянии закрыть кредит, или оплатить ипотеку. Поэтому представленная оценщиком стоимость будет определять размер кредита или ипотеки.
- Плюс – это проверка чистоты сделки по продаже или залогу от имеющихся обременений, незаконных перепланировок, статуса ветхого жилья под снос.
Оценка квартиры для банка
Оценка квартиры для банка – неформальная процедура. От ее результата будет зависеть размер кредита. Важно выбрать правильного оценщика, который не станет безосновательно занижать стоимость недвижимости, но в то же время он должен соответствовать требованиям закона, и быть приемлемым для банка.
Процедура оценки
Алгоритм действия при оценке квартиры таков:
- Осмотр прилегающих территорий. Двора, подъезда для автомобиля. Результат осмотра – фотографии на местности.
- Осмотр интерьера. Плюс фотографии.
- Замеры помещений. Сверка с техпаспортом БТИ.
- Проверка документов, представленных собственником.
- Расчет стоимости по одной из выбранных методик.
- Корректировка расчетной суммы с учетом плюсов или минусов данного помещения. Площадь, этажность, количество комнат, планировка, видимые дефекты, состояние несущих элементов конструкции, состояние подъезда, инфраструктура и благоустройство прилегающих территорий, престижность района.
- Составление отчета.
Отчет
В заключение оценщика будет отражена такая информация:
- Об оценщике. С обязательным обоснованием правомерности его статуса.
- Описание методики расчетов.
- Описание объекта. Количество комнат и наличие служебных помещений с их фактической площадью, их состояние, высота потолков, соответствие реальной планировки плану БТИ, информация об инженерных системах (водоснабжении, канализации, отоплении, электросетях), дата постройки.
- Состояние инфраструктуры. Наличие и обустройство двора, наличие парковки, ситуация с общественным транспортом.
- Обзор текущего состояния рынка недвижимости.
- Расчет рыночной или ликвидационной стоимости.
Срок действия полученной оценки составляет 6-ть месяцев. После чего данный документ теряет свою силу.
БК — Пифагор профессионально оценит для банка недвижимость
Деятельность нашей компании регулируется специальными законами. Мы оценим недвижимость профессионально и качественно. Отчет об оценке для банка будет выполнен в строгом соответствии с федеральным законодательством Российской федерации.