Обычно владельцы объектов незавершенного строительства готовы к передаче своего имущества другим участникам рынка, но их не устраивает, что стоимость недвижимости определяется лишь по затратам на его постройку. Для установления более точной стоимости объектов незавершенного строительства необходимо учесть множество условий, учитывая то, для какой цели проводится оценка.
В наше время незавершенные строения являются значительным и перспективным направлением инвестирования. Фактически, любое подобное строение представляет собой пример реализации инвестиционных рисков, помешавших инвесторам завершить объекты.
Цели оценки объектов незавершенного строительства
- купли / продажи недостроенного строения;
- приобретения участка земли, занятого недостроем;
- определения стоимости недвижимости с учетом рыночных условий;
- выяснение возможности возобновления строительства;
- принятия неоконченного строения на баланс;
- реорганизации компании.
Особенности оценки объектов незавершенного строительства
Для определения точной цены объекта недостроенной недвижимости, необходимо точно классифицировать ее тип. Строение, которое заложено в качестве офисного или жилого здания, в определенных условиях и при наличии конструктивных возможностей, может выступать как коммерческая недвижимость. Следовательно в оценке объекта незавершенного строительства необходимо использовать не только подсчет затрат на возведение, но и расчет будущих доходов.
Оценка недостроенных производственных строений
Производственные строения могут относиться к двум группам. К первой относят сооружения, чье назначение строго ограничивается их конструкцией. Вторая группа включает в себя строения, функциональность которых можно изменить. И если стоимость узкоспециализированного строения чаще всего определяется по сумме затрат на его возведение, то стоимость зданий второй группы формируется еще и из оценки возможной доходности.
Еще одним важным условием влияния на оценочную стоимость объекта незавершенного строительства является ограниченность срока действия разрешений на подключение к инженерным коммуникациям. В случае необходимости восстановления разрешений, их стоимость учитывается при оценке.
Необходимые документы
Ниже предоставлен список документов необходимых для проведения оценки незавершённого строительства. Перечень документов может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки.
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
- Документы, подтверждающие права на земельный участок;
- Разрешительная документация на строительство;
- Общая пояснительная записка к строительному проекту;
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
- Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
- Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
- Отраслевая принадлежность объекта;
- Дата начала строительства и дата окончания строительства;
- Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
- Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
- Площадь застройки;
- Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.
Стоимость услуг
| Здания | от 12 000 рублей | от 3 дней |
| Склады | от 12 000 рублей | от 2 дней |
| Торговая | от 9 000 рублей | от 2 дней |
| Гаражи и боксы | от 2 500 рублей | от 1 дня |