+7.495.777.23.36

Оценка объектов незавершенного строительства

Здания от 12 000 руб. от 3 дней
Склады от 12 000 руб. от 2 дней
Торговая от 9 000 руб. от 2 дней
Гаражи и боксы от 2 500 руб. от 1 дня

обратиться к специалистам нашей компании по телефонам

8.800.700.23.36

звонок бесплатный

+7.495.777.23.36

написать нам электронное письмо на адрес bkpifagor@gmail.com или воспользоваться формой обратной связи;

ВСЕ ОТЧЕТЫ ВЫПОЛНЕНЫ В СТРОГМ СООТВЕТСВИИ С ЗАКОНОМ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ №135-ФЗ И ФЕДЕРАЛЬНЫМИ СТАНДАРТАМИ ОЦЕНКИ.

 

В наше время незавершенные строения являются значительным и перспективным направлением инвестирования. Фактически, любое подобное строение представляет собой пример реализации инвестиционных рисков, помешавших инвесторам завершить объекты.



Обычно владельцы незавершенных зданий готовы к передаче своего имущества другим участникам рынка, но их не устраивает, что стоимость недвижимости определяется лишь по затратам на его постройку. Для установления более точной стоимости недостроя необходимо учесть множество условий, учитывая то, для какой цели проводится оценка.


Чаще всего оценка незавершенных зданий проводится в целях:

  • купли / продажи недостроенного строения;
  • приобретения участка земли, занятого недостроем;
  • определения стоимости недвижимости с учетом рыночных условий;
  • выяснение возможности возобновления строительства;
  • принятия неоконченного строения на баланс;
  • реорганизации компании.

Для определения точной цены объекта недостроенной недвижимости, необходимо точно классифицировать ее тип. Строение, которое заложено в качестве офисного или жилого здания, в определенных условиях и при наличии конструктивных возможностей, может выступать как коммерческая недвижимость. Следовательно в оценке недостроя необходимо использовать не только подсчет затрат на возведение, но и расчет будущих доходов.


Производственные строения могут относиться к двум группам. К первой относят сооружения, чье назначение строго ограничивается их конструкцией. Вторая группа включает в себя строения, функциональность которых можно изменить. И если стоимость узкоспециализированного строения чаще всего определяется по сумме затрат на его возведение, то стоимость зданий второй группы формируется еще и из оценки возможной доходности.


Еще одним важным условием влияния на оценочную стоимость недостроя является ограниченность срока действия разрешений на подключение к инженерным коммуникациям. В случае необходимости восстановления разрешений, их стоимость учитывается при оценке.

Ниже предоставлен список документов необходимых для проведения оценки незавершённого строительства, данный перечень может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки.


Обратитесь к специалистам нашей компании, для точного определения требуемых документов при выполнении работ, таких, как оценка незавершенного строительства.

  • Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация);
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок;
  • Разрешительная документация на строительство;
  • Общая пояснительная записка к строительному проекту;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо);
  • Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован);
  • Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта;
  • Отраслевая принадлежность объекта;
  • Дата начала строительства и дата окончания строительства;
  • Сведения о конструктивной системе здания (сооружения);
  • Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.);
  • Площадь застройки;
  • Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.


при возникновении каких-либо вопросов

обращайтесь по телефонам

8.800.700.23.36

звонок бесплатный

+7.495.777.23.36

Последовательность определения стоимости недвижимого имущества заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки. Установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор и обработка: правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц, информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта, иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом. Анализ рынка, к которому относится Объект. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта.


ВСЕ ОТЧЕТЫ ВЫПОЛНЕНЫ В СТРОГOМ СООТВЕТСВИИ С ЗАКОНОМ ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ №135-ФЗ И ФЕДЕРАЛЬНЫМИ СТАНДАРТАМИ ОЦЕНКИ.