Оценка отдельно стоящего здания проводится не только из-за требований законодательства, но и по личной инициативе участников сделки. Как правило, она необходима при купле-продаже объекта, аренде и обмене. Кроме того, это немаловажный этап многих других сделок, связанных с недвижимостью.
Особенности оценки отдельно стоящего здания
Оценка отдельно стоящего здания так же, как и прочего недвижимого имущества, проводится комплексно. То есть специалист применяет сразу несколько подходов для определения стоимости и ликвидности недвижимости. К ним относятся:
- Доходный подход;
- Затратный подход;
- Сравнительный подход.
Они позволяют определить рыночную, ликвидационную, восстановительную и кадастровую стоимость объекта.
Оценка отдельно стоящего здания, прежде всего, должна быть объективной. Специалист обязан учесть все факторы, влияющие на итоговую стоимость объекта, проанализировать их, провести расчеты и представить клиенту отчет, который дает возможность определить выгодность сделки.
Сотрудники нашей оценочной компании помогут узнать не только текущую стоимость объекта недвижимости, но и степень его ликвидности в будущем. Благодаря этому вы сможете оценить уровень риска сделки, а также возможную прибыль в будущем.
Необходимые документы
Ниже предоставлен список документов необходимых для проведения оценки отдельно стоящего здания. Данный перечень документов может быть изменен в зависимости от цели и параметров объекта оценки.
- Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- Документы БТИ на объект (технический паспорт, поэтажный план и экспликация);
- Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
- Реквизиты юридического лица или паспорт физического лица.
Стоимость услуг
| Оценка отдельно стоящего здания | от 12 000 рублей | от 3 дней |